Naslovna
Porudžbine na E-mail: zoran@procenitelj.rs
ili se javite na telefon 063/217-977
Cena knjige: 42 EURA u dinarskoj protivvrednosti (ostaviti adresu i broj mobilnog telefona)
PREDGOVOR:
VIŠE OD KVADRATA – KAD UĐEŠU POGREŠAN VOZ
Postoji jedna stara, ali bolno precizna narodna mudrost koja kaže:“Ako uđeš u pogrešan voz, svaka stanica je pogrešna.”
U kompleksnom, često haotičnom i pravno nepredvidivom svetunekretnina u Srbiji, ova metafora nažalost nije samo stilska figurakojom se ukrašava tekst.
Ona je surova finansijska, pravna i egzistencijalnarealnost za hiljade kupaca, investitora, vlasnika zemljišta iobičnih ljudi koji su se našli u vrtlogu prometa nepokretnosti.Kupovina nekretnine je, za većinu građana Srbije, najveća finansijskatransakcija u životu.
To je trenutak u kojem se kondenzuje decenijskirad, porodično nasleđe ili kreditno zaduženje koje će trajatido penzije. Ipak, paradoksalno je koliko se malo pažnje posvećuje“nevidljivim” slojevima te transakcije. Ljudi provode sate birajući bojupločica u kupatilu ili dezen zavesa, a potpisuju ugovore vredne stotinehiljada evra bez provere urbanističkih parametara parcele, pravnogkontinuiteta vlasništva ili stvarne statičke stabilnosti objekta.Kao inženjer građevinarstva, sudski veštak i licencirani procenitelj sadugogodišnjim iskustvom na terenu – od gradilišta do sudnice – svedočiosam stotinama slučajeva gde su snovi o domu postali košmario parnicama. Video sam ljude koji su uložili životnu ušteđevinu ustanove koji papirološki “lebde” u vazduhu, investitore koji su bankrotiralijer nisu razumeli razliku između bruto i neto površine, i vlasnikeeksproprisanih kuća koji su prihvatili mizernu naknadu državejer nisu znali svoja prava.
Ova knjiga nije samo zbirka propisa i inženjerskih formula. Ovo je“mentalna obdukcija” srpskog tržišta nekretnina.
Moj posao kao veštakanije da gledam estetiku – pločice se menjaju, parket se hobluje.Moj posao je da vidim ono što vi ne vidite: pravne mine zakopaneu katastru, statičke greške sakrivene iza gipsanih ploča i finansijskezamke u sitnim slovima ugovora.
Kroz naredna poglavlja, vodiću vaskroz lavirint zakona, proceniteljskih metoda i urbanističkih trikova,jezikom koji razume svaki kupac, ali stručnošću i preciznošću kojase priznaje na sudu.
Cilj je jednostavan: da vas naoružam znanjem kako biste prepoznali“pogrešan voz” pre nego što kročite na peron. “Svaka stanica jepogrešna”, ali kad se uzme kredit – nema silaska sa voza!
„Investicija u znanje isplaćuje najbolju kamatu.“ — Benjamin Franklin
Često me pitaju: „Da li je angažovanje sudskog veštaka pre kupovinestana trošak?“. Moj odgovor je uvek ovaj citat. Trošak stručnog pregledaje zanemarljiv u poređenju sa „kamatom“ koju plaćate kadanakon useljenja otkrijete vlagu, lošu statiku ili sporne imovinskeodnose.
Ova knjiga je vaš prvi korak ka toj investiciji – ona vam dajeznanje koje vas izvodi iz kockarnice i postavlja za pregovarački sto sajasnim činjenicama.„Investiranje bez istraživanja je kao igranje pokera bez gledanjau karte.“ — Peter Lynch
Većina kupaca nekretnina u Srbiji misli da učestvuje u sigurnoj investiciji,a zapravo su seli za sto gde se igra partija sa visokim ulozimabez poznavanja osnovnih pravila.
Moja uloga kao veštaka, i svrhaove knjige, jeste da vam pokažem te skrivene karte – one tehničkemane i pravne zamke koje se ne vide dok se krupije ne oglasi.
U svetu nekretnina, ‘sreća’ je samo drugo ime za nedostatak profesionalne provere.
NAPOMENA O OGRANIČENJU ODGOVORNOSTI
Ova publikacija je autorsko delo i namenjena je isključivo u informativne i edukativne svrhe. Stavovi izneti u knjizi predstavljaju stručno mišljenje autora zasnovano na praksi i propisima važećim u trenutku pisanja (2026. godine).
Autor i izdavač ne pružaju pravne, finansijske ili inženjerske savete za konkretne pojedinačne slučajeve putem ove knjige.
Svaka nekretnina je jedinstvena. Pre donošenja bilo kakve odluke o kupovini, prodaji ili investiranju, čitaocima se savetuje da angažuju odgovarajuće stručnjake (advokate, licencirane procenitelje, inženjere) radi provere konkretne dokumentacije i stanja na terenu.
Autor ne snosi odgovornost za eventualnu štetu, gubitke ili pravne posledice koje mogu proisteći iz samostalnog tumačenja i primene informacija sadržanih u ovoj knjizi.
